深思：誰(shuí)該為曾經(jīng)的四星級(jí)酒店的關(guān)閉買單?
新聞來(lái)源：宏輝智通 發(fā)布日期：2016-10-18 瀏覽次數(shù)：2400海福瑞酒店自從選擇入駐閘北簽約上海塘南實(shí)業(yè)公司起，似乎就陷入了一潭泥沼，先是遭遇失信，后發(fā)現(xiàn)所租房產(chǎn)無(wú)產(chǎn)權(quán)證。
在星級(jí)酒店云集的大上海，一家準(zhǔn)四星級(jí)酒店的垮掉甚至不會(huì)引起路人駐足，但是卻會(huì)引起業(yè)界的深思。2016年4月，中環(huán)永新國(guó)家廣場(chǎng)一度經(jīng)營(yíng)紅火的準(zhǔn)四星級(jí)酒店-海福瑞酒店被迫關(guān)閉。知情者不經(jīng)要問(wèn)：它到底經(jīng)歷了什么?誰(shuí)該為它的命運(yùn)之殤買單?
海福瑞酒店自從選擇入駐閘北簽約上海塘南實(shí)業(yè)公司(以下簡(jiǎn)稱塘南實(shí)業(yè))起，似乎就陷入了一潭泥沼。先是遭遇失信，公司投入3500萬(wàn)元裝修款后才無(wú)奈地發(fā)現(xiàn)所租房產(chǎn)無(wú)產(chǎn)權(quán)證，造成酒店無(wú)法及時(shí)辦理有關(guān)證照，錯(cuò)過(guò)了原定的開業(yè)期，也為后來(lái)雙方的糾紛埋下了隱患。接著，更頭疼的問(wèn)題來(lái)了。租賃的房屋和設(shè)備設(shè)施質(zhì)量安全事故頻發(fā)： 80%的客房因墻體開裂和漏水不能出售、酒店空調(diào)不制冷經(jīng)常遭客戶投訴----。更糟糕的是，出租方居然拒不履行維修義務(wù)，造成客戶投訴不斷，業(yè)績(jī)不斷下滑，經(jīng)營(yíng)業(yè)主膽戰(zhàn)心驚。繼而，債務(wù)糾紛爆發(fā)。出租方塘南實(shí)業(yè)欠付海福瑞酒店公款餐飲消費(fèi)及其他款項(xiàng)400余萬(wàn)元，要求從租金里抵扣。而同時(shí)，酒店方以房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致經(jīng)營(yíng)損失且塘南實(shí)業(yè)拒絕履行維修義務(wù)為由，拒不及時(shí)給付租金，雙方糾紛爆發(fā)。最后，鬧上了法院。2013年7月，塘南實(shí)業(yè)將酒店方告上法院，要求解除合同，一直頗感委屈無(wú)奈的酒店方亦提起反訴，要求出租方承擔(dān)因房屋質(zhì)量問(wèn)題而造成的裝修和經(jīng)營(yíng)損失，并付費(fèi)給法院提請(qǐng)對(duì)房屋樓板厚度等指標(biāo)進(jìn)行權(quán)威鑒定。然而，沒(méi)有等來(lái)鑒定結(jié)果，海福瑞酒店就迎來(lái)了一審、二審的全面敗訴。酒店方不服，提請(qǐng)高院再審，還未等到再審程序，酒店方就被強(qiáng)制執(zhí)行，被迫倒閉。
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綜合來(lái)看，海福瑞酒店的倒掉，是一場(chǎng)因房產(chǎn)質(zhì)量為隱患、商業(yè)失信為誘因、司法判決為推手的商業(yè)悲劇，有著必然性和偶然性。其一，是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)環(huán)境優(yōu)勝劣汰規(guī)則下的必然性，一家房屋時(shí)常漏水、存在巨大安全隱患的酒店，在現(xiàn)代市場(chǎng)必然沒(méi)有市場(chǎng)空間。其二是商業(yè)環(huán)境不誠(chéng)信的背景下風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)者的偶然性，海福瑞酒店不幸地成為了承擔(dān)失信風(fēng)險(xiǎn)的“偶然者”，而失信者卻得以全身而退。其三，是司法判決，壓垮了酒店繼續(xù)生存可能性的最后一根稻草。按照普通公民的樸素理解，只要拿出真憑實(shí)據(jù)能夠證明對(duì)方說(shuō)謊，其相關(guān)要求自然得不到主張。然而，在海福瑞酒店與塘南實(shí)業(yè)的糾紛中卻并沒(méi)有如我們的樸素理解這般。由一審法院指定的鑒定單位出具的關(guān)于房屋質(zhì)量和空調(diào)質(zhì)量的司法鑒定證據(jù)，無(wú)一被法院采信。一審法院甚至在收取了申請(qǐng)人交付的7萬(wàn)元檢測(cè)鑒定費(fèi)用后，采取了不回復(fù)、不退費(fèi)的處理方式。在倍感無(wú)奈之下，酒店方而后又聘請(qǐng)了建筑司法鑒定界的權(quán)威機(jī)構(gòu)-上海市建筑科學(xué)研究院對(duì)房屋樓板和混泥土質(zhì)量進(jìn)行了檢測(cè)，據(jù)該所出具的《混泥土建筑檢測(cè)報(bào)告》司法鑒定書顯示，酒店租賃的塘南實(shí)業(yè)房屋28處樓板混泥土樣品厚度中，達(dá)標(biāo)的僅有7項(xiàng)，達(dá)標(biāo)率僅為25%，質(zhì)量問(wèn)題如禿子頭上的虱子-明擺著的，但是法院卻視而不見(jiàn)，不予采信，無(wú)異于否定了酒店方維護(hù)正當(dāng)權(quán)益的事實(shí)基礎(chǔ)。而同時(shí)，對(duì)塘南實(shí)業(yè)提供的業(yè)已作廢的產(chǎn)權(quán)證書，法院居然采信，并用認(rèn)定塘南實(shí)業(yè)向出租方交付房屋。
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海福瑞酒店的倒掉，并沒(méi)有讓人產(chǎn)生過(guò)多意外，然而與房產(chǎn)租賃方面訴訟過(guò)程中出現(xiàn)的種種情況，卻讓人頗感丈二和尚摸不著頭腦，也留給了知情者一大推謎團(tuán)。
法務(wù)是專業(yè)的工作，但是再專業(yè)，也不應(yīng)該離開我們普通民眾對(duì)公平正義的樸素理解。司法者只有秉持公平正義之心善待每一位訴訟主體，給予訴訟主體相同的權(quán)利、全面查清案件的事實(shí)，以規(guī)范的程序、適用法律的正確得出令人信服的判決結(jié)果，不讓每一個(gè)合理訴求被壓制，也不讓每一個(gè)違法主張得到支持，只有這樣才能讓民眾在每一個(gè)司法案件中感受到公平正義，法治的陽(yáng)光才會(huì)徹底驅(qū)散陰霾。