資本與住宿業(yè)相互依存 未來(lái)什么值得投資？
新聞來(lái)源：宏輝智通 發(fā)布日期：2016-10-28 瀏覽次數(shù)：2501
未來(lái)酒店業(yè)在發(fā)展的過(guò)程中勢(shì)必要走重組兼并的路子。產(chǎn)品需要走差異化路線，才能有更多的發(fā)展和融資的空間。
(輝視網(wǎng)訊 )2016年10月27日，以“住宿業(yè)創(chuàng)變新萬(wàn)象”為主題的第八屆中國(guó)連鎖酒店發(fā)展大會(huì)在北京世紀(jì)蓮花酒店隆重召開(kāi)。大會(huì)從資本、創(chuàng)新、互聯(lián)網(wǎng)科技的角度共同探討與全面解讀住宿業(yè)創(chuàng)變新萬(wàn)象，主要包括連鎖酒店投資發(fā)展分析、住宿業(yè)創(chuàng)新分析、酒店的產(chǎn)業(yè)延伸和跨界、共享經(jīng)濟(jì)+酒店聯(lián)盟+云平臺(tái)、互聯(lián)網(wǎng)+金融+地產(chǎn)等內(nèi)容。
中青旅股份有限公司戰(zhàn)略投資部副總經(jīng)理呂亞明、上海七間房酒店管理公司總經(jīng)理劉興升、香港美思酒店集團(tuán)有限公司總裁徐兵圍繞“住宿業(yè)與資本的融合”展開(kāi)了對(duì)話，主持人為投中資本副總裁曉陽(yáng)。
曉陽(yáng)：在酒店資本的運(yùn)作層面，說(shuō)融資并購(gòu)和上市可能是我們最?？吹揭恍┚频臧l(fā)生的資本運(yùn)作，山水酒店掛牌新三板，請(qǐng)呂總來(lái)探一探山水酒店的發(fā)展情況。
酒店旅游業(yè)與資本密不可分
呂亞明：由于經(jīng)濟(jì)和結(jié)構(gòu)供給側(cè)改革，旅游業(yè)能夠更好拓展自己的發(fā)展空間，旅游行業(yè)里的酒店業(yè)更具有典型的代表意義，它是共享經(jīng)濟(jì)的一部分。
近年來(lái)隨著國(guó)內(nèi)旅游目的地的興起和出境游的良好趨勢(shì)，旅游市場(chǎng)的潛力無(wú)窮，旅游的土壤是廣闊的。中青旅這從2006年開(kāi)始投山水文化，通過(guò)十多年的發(fā)展，現(xiàn)在開(kāi)始逐步的變現(xiàn)，即讓山水酒店掛牌新三板，通過(guò)股權(quán)變現(xiàn)股權(quán)融資，為其在資本市場(chǎng)的合作打開(kāi)一扇窗，新三板不是目的，是為了和資本市場(chǎng)走的更近。
曉陽(yáng)：目前新三板整體的情況原沒(méi)有想象中的那么樂(lè)觀，近兩年來(lái)全國(guó)乃至全球酒店行業(yè)的并購(gòu)、融資頻頻發(fā)生，最近的海航從黑石的手上收購(gòu)了希爾頓的本分股權(quán)也是大手筆。請(qǐng)香港美思酒店集團(tuán)有限公司總裁徐兵談?wù)勊目捶ā?/p>
香港美思酒店集團(tuán)有限公司總裁 徐兵
徐兵：我來(lái)自香港美思酒店集團(tuán)，目前業(yè)務(wù)以高端的五星級(jí)酒店的管理為主，以酒店咨詢?yōu)檩o。近年高端的酒店與資本的對(duì)接這個(gè)話題非常的熱，萬(wàn)豪收購(gòu)喜達(dá)屋，海航控股希爾頓，市場(chǎng)風(fēng)云變幻。站在酒店管理集團(tuán)的角度，我們做的是輕資產(chǎn)，但未來(lái)整個(gè)酒店業(yè)在發(fā)展的過(guò)程中勢(shì)必要走重組兼并的路子。中國(guó)有些城市的高端酒店是嚴(yán)重過(guò)剩的。東莞號(hào)稱是五星級(jí)酒店最密集的城市，我們集團(tuán)在東莞接管了一個(gè)五星級(jí)酒店，不光得體現(xiàn)出我們的管理，更多的是通過(guò)經(jīng)營(yíng)，酒店咨詢和項(xiàng)目的對(duì)接，做一些資本的融合。目前這個(gè)酒店我們運(yùn)作了一段時(shí)間，效果非常的明顯，酒店從原來(lái)的虧損到現(xiàn)在已經(jīng)能夠盈利。酒店競(jìng)爭(zhēng)激烈的今天，我們也做了很多的嘗試，未來(lái)高端酒店何去何從，和資本是分不開(kāi)的。
曉陽(yáng)：謝謝徐總。高星級(jí)酒店本身渠道的整合也非常快，包括與我們酒店行業(yè)緊密相連的OTA，比如攜程，也在不斷合并，拿下了藝龍，又投資了百事通，力爭(zhēng)線上線下多渠道。像萬(wàn)達(dá)這類產(chǎn)資本也在布局旅游度假景區(qū)，又把同程合并了。
整個(gè)大旅游業(yè)，都在做渠道整合，力爭(zhēng)上游，因?yàn)榫频?、景區(qū)，乃至目的地，掌握的場(chǎng)景和環(huán)節(jié)越多，可能拿到的利潤(rùn)越高。請(qǐng)上海七間房酒店管理公司總經(jīng)理劉興升劉總談?wù)?，您?duì)度假、民宿這塊的趨勢(shì)和看法。
劉興升：在此之前我做的是區(qū)域型的連鎖品牌。在當(dāng)初做連鎖品牌的時(shí)候，發(fā)展到15家酒店門(mén)店左右，我想告訴所有的投資者和創(chuàng)業(yè)者，我們當(dāng)初做這件事是了將來(lái)能夠被并購(gòu)，這是資本的一種做法，但在嘗試的過(guò)程中發(fā)現(xiàn)，我們做的產(chǎn)品對(duì)對(duì)方來(lái)說(shuō)沒(méi)有任何產(chǎn)品線的補(bǔ)充，甚至有重疊，這是沒(méi)有任何幫助的。創(chuàng)業(yè)的時(shí)候滿懷熱血和情懷，但沒(méi)有想清楚，到底要怎么走下去。
上海七間房酒店管理公司總經(jīng)理 劉興升
從民宿的角度而言，目前我們想把代表著昨天的七間房運(yùn)營(yíng)賬號(hào)改為七間房雙人旅行，也代表著我們要從云南走出來(lái)，同時(shí)需要資本去運(yùn)作我們公司的管理模式，這樣才能保證我們產(chǎn)品質(zhì)量和服務(wù)質(zhì)量。
曉陽(yáng)：劉總講了兩個(gè)方面，第一、我們?cè)趧?chuàng)業(yè)過(guò)程中，無(wú)論是產(chǎn)品還是資源還是要差異化，這樣未來(lái)在并購(gòu)或上市的過(guò)程中，有更好的協(xié)同性。第二、在創(chuàng)業(yè)過(guò)程中要和資本有互動(dòng)，因?yàn)閯?chuàng)業(yè)這個(gè)事情，對(duì)于創(chuàng)業(yè)者來(lái)說(shuō)，既是自我實(shí)現(xiàn)的過(guò)程，也是一個(gè)整合各個(gè)資源的過(guò)程，無(wú)論是員工，還是投資人，與資本接觸的過(guò)程都是非常微妙的，我們既是合作伙伴，也可能有存在文化或利益上的沖突。
現(xiàn)在投資的這個(gè)領(lǐng)域，請(qǐng)各位談?wù)?，都看好什么板塊，以及未來(lái)投資的方向。
未來(lái)什么領(lǐng)域值得投資
呂亞明：酒店投資板塊，中檔、精品、連鎖三個(gè)關(guān)鍵字，重資產(chǎn)和輕資產(chǎn)要做配比，培養(yǎng)管理能力，未來(lái)的輕資產(chǎn)的能力。做酒店不容易，如果要從酒店經(jīng)營(yíng)中獲取利潤(rùn)，需要做很多的工作，尤其是輕資產(chǎn)和重資產(chǎn)的平衡。
用景區(qū)的思維做酒店，可能涉及到文化酒店、精品酒店、度假民宿酒店，是一個(gè)倒逼的過(guò)程，在度假景區(qū)里做標(biāo)準(zhǔn)化的連鎖酒店，要能夠把更多的文化精品元素融入進(jìn)來(lái)，而不僅僅是依托于一個(gè)大型的景區(qū)，不僅僅依托于一個(gè)城市，才能有更多的拓展空間，這是其一。
此外，如果你想吸取股權(quán)性的融資，希望大家給你帶來(lái)更多的支持，要看酒店所屬的等級(jí)是否可以對(duì)接得上，探討雙向合作，無(wú)論是做酒店的業(yè)主方還是招待所，做成品牌，都是有一定的空間的。
徐兵：投資方向，我個(gè)人認(rèn)為應(yīng)該是快捷型酒店之上，高端的五星級(jí)之下，中間的產(chǎn)業(yè)，比如精品型的酒店，文化主題型酒店，民俗旅游酒店等等，因?yàn)榻?jīng)濟(jì)型酒店和高端型酒店在投資這塊已經(jīng)開(kāi)始慢慢過(guò)剩，大家可能更熱衷于旅游、文俗、精品，現(xiàn)在精品型做的不錯(cuò)，所以我覺(jué)得未來(lái)要把握和抓住這塊領(lǐng)域。
劉興升：民宿這塊我覺(jué)得是單體民宿項(xiàng)目或設(shè)計(jì)酒店，不需要太高的資本，缺錢可以用眾籌解決，民宿管理公司可能會(huì)成為投資的方向，另外旅游落地服務(wù)也是不錯(cuò)的方向。
投中資本副總裁 曉陽(yáng)
曉陽(yáng)：我一直想問(wèn)，國(guó)內(nèi)民宿一直很難形成有品牌規(guī)模化的龍頭企業(yè)，如果說(shuō)想要把民宿規(guī)?；恢涝谶x擇方向上是否有突破的地方。
劉興升：我覺(jué)得其實(shí)民宿本身是可以規(guī)模化的，但產(chǎn)品不能標(biāo)準(zhǔn)化，因?yàn)闃?biāo)準(zhǔn)化會(huì)失去了民宿本身的色彩，但基本服務(wù)，整體數(shù)據(jù)的管理和人才輸出可以做隊(duì)伍化的管理，形成總公司。從產(chǎn)品上我們不應(yīng)該把它標(biāo)準(zhǔn)化，要撇開(kāi)傳統(tǒng)酒店的做法。
現(xiàn)場(chǎng)提問(wèn)：我想和山水的呂總交流兩句，我是新三板的一家掛牌企業(yè)，山水跟我們一樣的同在新三板安家落戶，近半年以來(lái)在新三板市場(chǎng)融資難度比較大，呂總能不能從您的角度談?wù)劸频晷袠I(yè)在新三板市場(chǎng)將何去何從。
中青旅股份有限公司戰(zhàn)略投資部副總經(jīng)理 呂亞明
呂亞明：新三板市場(chǎng)大家都了解，資本市場(chǎng)將近一萬(wàn)家企業(yè)在里面，機(jī)制和做活這塊，放不太開(kāi)，會(huì)變成一個(gè)問(wèn)題，本身融資的功能就會(huì)失去。目前新三板市場(chǎng)進(jìn)展比較緩慢，不能說(shuō)政策不好，資本市場(chǎng)可以有試錯(cuò)、融錯(cuò)的機(jī)制，但更多的是創(chuàng)新因素在里邊，很多連鎖酒店屬于新三板企業(yè)，證明了酒店行業(yè)也是一個(gè)創(chuàng)新的行業(yè)，是被市場(chǎng)認(rèn)可的，這一點(diǎn)毫無(wú)疑問(wèn)。
弄懂政策確實(shí)有一定的難度，所以能坐市或者開(kāi)盤(pán)坐市的時(shí)候，不如采取更好的方式，因?yàn)檎w市場(chǎng)不好，協(xié)議坐市會(huì)比盲目市場(chǎng)給的價(jià)值更高，同時(shí)雙方基于對(duì)你擴(kuò)展基本運(yùn)作空間也會(huì)更大，所以現(xiàn)在的融資不僅僅是股權(quán)的融資，對(duì)新三板企業(yè)來(lái)說(shuō)，融資一定是和股權(quán)、資本運(yùn)作、股權(quán)激勵(lì)結(jié)合在一塊的，所以能有一個(gè)好的資本運(yùn)作的空間，帶來(lái)的融資機(jī)會(huì)對(duì)你來(lái)說(shuō)更有意義，所以我比較是看重有資本空間帶來(lái)的融資機(jī)會(huì)，這塊大家可以緊緊的抓住。