盤點(diǎn)：2016年13起單體酒店收購案
新聞來源：宏輝智通 發(fā)布日期：2016-12-13 瀏覽次數(shù)：2836資本是并購重組的力量之源，企業(yè)并購重組需要充分借助資本的手段。通過資本運(yùn)作方式尋求快速增長的模式，越來越多地被國內(nèi)企業(yè)所接受。
(輝視網(wǎng)訊)2016年即將落下帷幕，各行各業(yè)并購又一次迎來了“井噴”，全球酒店行業(yè)并購大戲不斷上演，國外集團(tuán)收購、國內(nèi)集團(tuán)合并、跨界資源整合……行業(yè)巨頭們這一年忙的不可開交。據(jù)悉，僅2016年上半年，中國資本在海外的收購數(shù)額已經(jīng)超過了2015年全年。不管從哪個(gè)角度來看，“并購”都是2016年酒店行業(yè)的一大關(guān)鍵詞，實(shí)力雄厚的企業(yè)對國內(nèi)外酒店的并購持續(xù)活躍。
上周輝視網(wǎng)對2016年酒店集團(tuán)并購案進(jìn)行了盤點(diǎn)，在酒店集團(tuán)國際化擴(kuò)張的同時(shí)，全球范圍內(nèi)單體酒店也在不停的求變。大量的資本在全球市場流動(dòng)，有業(yè)內(nèi)人士表示，“資本是并購重組的力量之源，企業(yè)并購重組需要充分借助資本的手段。如今，通過資本運(yùn)作方式尋求快速增長的模式，已經(jīng)越來越多地被國內(nèi)企業(yè)所接受。”
本文細(xì)數(shù)13起單體酒店收購案。
1、中國信達(dá)5.7億美元收購7家曼哈頓酒店
2016年2月，房地產(chǎn)投資信托基金 Hersha Hospitality Trust 宣布，已經(jīng)與中國信達(dá)資產(chǎn)管理公司達(dá)成最終協(xié)議，將成立合資公司，并以5.714億美元的價(jià)格將 Hercha 名下位于曼哈頓的7家“有限服務(wù)酒店”(共計(jì) 1087間客房)的產(chǎn)權(quán)出售給這家合資公司。
據(jù)路透社報(bào)道，這些酒店都位于紐約寸土寸金的曼哈頓地區(qū)，包括：Holiday Inn Express Times Square(時(shí)代廣場智選假日酒店)，Candlewood Suites Times Square(時(shí)代廣場 Candlewood 公寓酒店)，Hampton Inn Chelsea(切爾西漢普頓假日酒店)，Holiday Inn Wall Street(華爾街假日酒店)等。
信達(dá)將持有這家合資公司70%的股權(quán)，剩余30%由 Hersha 持有。Hersha 表示，預(yù)計(jì)交易將在 3月底完成。
2、太平洋酒店集團(tuán)收購Ko’a Kea酒店及度假村
2016年2月，太平洋酒店集團(tuán)(PHG)，通過其子公司Poipu投資置業(yè)有限責(zé)任公司(Poipu Investment Properties, LLC)，宣布從CTF Ko’a Kea酒店有限責(zé)任公司購買Ko’a Kea酒店及度假村。
Ko’a Kea酒店及度假村設(shè)有121間當(dāng)代風(fēng)格的客房，其中包括九間套房、一間健身中心、豪華水療中心、室外游泳池和11170平方英尺的靈活的室內(nèi)外會議空間。酒店的Red Salt餐廳，提供多樣化的菜單，突出夏威夷的新鮮海鮮和當(dāng)?shù)靥禺a(chǎn)。
3、雅詩閣公寓信托1.6億美元收購美喜來登酒店
2016年3月15日雅詩閣公寓信托(Ascott Reit)以1.58億美元(約2.18億新元)，收購美國紐約黃金地段翠貝卡(Tribeca)區(qū)的喜來登(Sheraton)酒店。雅詩閣公寓信托的資產(chǎn)規(guī)模約50億新元，也繼續(xù)向2017年資產(chǎn)規(guī)模達(dá)60億新元的目標(biāo)邁進(jìn)。
翠貝卡區(qū)喜來登酒店的息稅折攤前盈利收益率(EBITDA)達(dá)6.8%，預(yù)料會使雅詩閣公寓信托2015財(cái)年的可派發(fā)收入增加660萬美元，相當(dāng)于每單位可派發(fā)收入從7.99分增至約8.11分。
4、聯(lián)合集團(tuán)旗下新鴻基公司組合營購法國酒店
2016年5月，聯(lián)合集團(tuán)公布，其非全資附屬新鴻基公司與合營伙伴訂立股東協(xié)議成立合營，將通過合營公司集團(tuán)建議收購酒店公司以投資酒店;及持有并開發(fā)及開展酒店業(yè)務(wù)。
各方就收購酒店公司協(xié)定的企業(yè)價(jià)值為1.62億歐元(14.34億港元)，購買價(jià)格為1.19億歐元(10.51億港元)。新鴻基佔(zhàn)合營之50%股權(quán)，經(jīng)計(jì)及債務(wù)融資、交易開支及預(yù)付資金利息儲備后，新鴻基國際將以股權(quán)或股東貸款形式向合營公司投資之金額為約4,324萬歐元。
酒店公司為一間于法國注冊成立之有限公司，其主要業(yè)務(wù)為擁有及經(jīng)營位于法國巴黎品牌名稱為“Sofitel”的酒店。酒店由兩幢建筑物組成，擁有147間客房及套房。
5、凱悅2.29億美元收購邁阿密海灘湯姆遜酒店
2016年5月，凱悅酒店集團(tuán)以2.29億美元(折合人民幣約為14.83億元)完成了對邁阿密海灘湯姆遜酒店以及酒店對面的多功能停車場的收購。
凱悅集團(tuán)與Geolo Capital的這筆交易還包括西40街228號的一片多用途地產(chǎn)，該地產(chǎn)占地面積76355平方英尺(約為7091.75平方米)，住宅底層出售空間以方便用戶停車。由于是三塔式18層復(fù)合樓，帶有380間客房，其收購價(jià)打破了每間603684美元(折合人民幣為3912476元)的價(jià)格。
6、美高梅斥70億購Borgata賭場酒店50%股權(quán)
2016年6月1日，美高梅度假村國際公告，斥9億美元(70.2億港元)向Boyd博彩集團(tuán)收購美國大西洋城Borgata賭場與酒店的50%股權(quán)。同時(shí)，美高梅度假村以11.8億美元出售賭場酒店業(yè)務(wù)予MGM Growth Properties。交易完成后，Boyd博彩集團(tuán)將得到扣除應(yīng)承擔(dān)債務(wù)后的6億美元凈收益。Borgata估計(jì)可取回1.8億美元稅務(wù)回饋。
7、華大酒店斥資7.3億購倫敦酒店物業(yè)
2016年6月27日華大酒店(00201)、順豪科技(00219)及順豪資源集團(tuán)(00253)聯(lián)合公告稱，華大酒店全資子公司格豪發(fā)展有限公司擬收購Travelodge Royal Scot Hotel，代價(jià)為7030萬英鎊(約7.31億港元)。
Travelodge Royal Scot Hotel為一幢樓高6層。設(shè)有408間客房的酒店，位于倫敦，其總實(shí)用面積約13.35萬平方尺及總建筑面積約15.7萬平方尺，備有餐廳及咖啡室及提供約40個(gè)車位的停車場。
8、易上收購洛杉磯國際機(jī)場假日酒店
2016年7月19日，易上集團(tuán)以5250萬美元(約3.6億人民幣)成功收購了洛杉磯國際機(jī)場假日酒店。易上集團(tuán)是通過其美國全資子公司USOCG完成此項(xiàng)收購，并正式交接。
9、開元2.15億人民幣收購荷蘭埃因霍溫假日酒店
2016年7月29日，開元旗下香港主板上市的開元產(chǎn)業(yè)信托宣布以總價(jià)2.15億人民幣的價(jià)格收購位于荷蘭埃因霍溫市的假日酒店。這次收購使得開元產(chǎn)業(yè)信托成為首家在歐美國家收購資產(chǎn)的香港上市房托，開創(chuàng)了香港資本市場的又一先河。
10、中資佳辰資本7億收購倫敦希爾頓逸林酒店
2016年8月30日據(jù)英國媒體CoStar透露，上周以8000萬英鎊(約合7億人民幣)收購希爾頓逸林酒店(DoubleTree by Hilton Hotel London - Docklands Riverside)的中資身份終揭曉：佳辰資本(Junson Capital)通過希爾頓逸林酒店這一項(xiàng)目首次進(jìn)入英國市場。
據(jù)Property Week透露，佳辰資本此次在倫敦投資的希爾頓逸林酒店位于東倫敦碼頭區(qū)(Docklands)，泰晤士南岸河畔，總面積為147,168 平方英尺(約合13,672平方米)，共有378間客房，年回報(bào)率6%。該酒店賣家為美國投資基金HIG旗下的Bayside Capital，2年前從瑞典投資機(jī)構(gòu)Pandox AB手中以6千萬英鎊的價(jià)格(按照當(dāng)時(shí)英鎊匯率約為6億人民幣)買下這一酒店之后，Bayside Capital便對其進(jìn)行了大規(guī)模的翻新，并將酒店品牌從希爾頓改為希爾頓逸林酒店Doubletree。
11、太和控股11.2億收購杭州不良酒店資產(chǎn)
2016年11月21日，太和控股發(fā)布公告，宣布以11.2億元收購一處酒店不良資產(chǎn)。該酒店為杭州溫德姆至尊豪廷大酒店，位于中國浙江省杭州市鳳起路555號，為五星級酒店。目前，太和控股已經(jīng)支付了1億元訂金。
資料顯示，該酒店不良資產(chǎn)包括樓高10層的酒店物業(yè)，有257間客房、1個(gè)會議室、88間商鋪及14間服務(wù)式公寓，總樓面面積為4.4萬平方米，設(shè)有高級餐廳、游泳池、娛樂場所及停車場設(shè)施，提供約259個(gè)泊車位。
12、瑞典Pandox收購7家酒店 包括5家NH酒店
2016年11月22日，瑞典酒店投資集團(tuán)Pandox已與美國景順房地產(chǎn)投資公司(U.S. investment firm Invesco Real Estate)達(dá)成協(xié)議，收購歐洲七家酒店，其中4家在德國，還有2家在奧地利，1家在荷蘭，共計(jì)1744間客房。
這七家酒店分別是：NH Vienna Airport (NH維也納機(jī)場酒店);Radisson Blu Cologne (雷迪森科隆);NH Munich Airport (NH慕尼黑機(jī)場酒店);Park Hotel Amsterdam (阿姆斯特丹公園酒店);NH Frankfurt Airport (NH法蘭克福機(jī)場酒店);NH Salzburg City (新罕布什爾州薩爾茨堡市NH酒店);NH Collection Hamburg City (漢堡NH酒店)。
13、三家投資公司聯(lián)手收購夏威夷麗思卡爾頓
2016年11月23日，由不動(dòng)產(chǎn)投資公司 Ares Management, L.P. ，SMW Hospitality LLC 和 Trinity Investments, LLC 共同成立的一家合資公司宣布，將會收購位于夏威夷 Maui(茂宜島)的 Ritz-Carlton, Kapalua (麗思卡爾頓酒店)。 賣方為 Woodridge Capital Partners LLC 和 Colony Capital Inc。
除了297間常規(guī)客房以外，在 Ritz-Carlton 的一側(cè)，還建有107間公寓式客房，這些客房剛剛完成重新裝修，加入了更加現(xiàn)代化的家具和廚房，分為單人間和雙人間兩種規(guī)格。作為強(qiáng)化客戶體驗(yàn)策略的一部分，交易完成之后，收購方還將重新裝修酒店的公共空間和常規(guī)客房。
Ritz-Carlton, Kapalua 內(nèi)部還擁有大量其他公用設(shè)施，包括面積17500平方英尺(約合1626平方米)，帶有15間理療室的水療館，三層結(jié)構(gòu)的游泳池，健身空間和占地 4844平方英尺(約合450平方米)的零售空間等。酒店還擁有兩處高爾夫錦標(biāo)賽球場 The Bay Course 和 The Plantation Course 的優(yōu)先使用權(quán)，總面積32000平方英尺的會議空間和包括The Banyan Tree, Kai Sushi, The Beach House 在內(nèi)的多家著名餐館。
根據(jù)國家旅游局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，中國約有35萬家酒店，其中超過80%為單體酒店，盡管規(guī)模龐大，卻如一盤散沙，各自為戰(zhàn)，且處境每況愈下。當(dāng)酒店市場區(qū)域飽和，越來越多的酒店開始轉(zhuǎn)型升級，單體酒店生存壓力逐漸增大。
業(yè)界人士表示，資金相對雄厚、業(yè)務(wù)鏈條較為豐富的酒店集團(tuán)，擁有自己的人力資源及資金渠道，在并購后的整合中具有一定優(yōu)勢。與之相較，單體酒店直銷十分困難，主要因?yàn)閱误w實(shí)力弱，人力、資源等各方面無法構(gòu)成規(guī)模效應(yīng)。因此，集團(tuán)化、連鎖化是酒店行的必然趨勢。
近年來全球酒店業(yè)單體酒店收購案一樁接一樁，2017年又會出現(xiàn)怎樣的局面呢?單體酒店將如何突圍，更好地在酒店市場上扎穩(wěn)根基，令人期待。